Działki i grunty na sprzedaż Żegoty

Opis oferty

Wyjątkowa działka położona w malowniczej miejscowości Żegoty, z
ponad 75-metrową własną linią brzegową Jeziora Blanki. To miejsce
stworzone dla osób poszukujących prywatności, kontaktu z naturą i
niepowtarzalnych widoków.
Nieruchomość graniczy z lasem należącym do Skarbu Państwa, co
gwarantuje ciszę, spokój oraz ograniczoną możliwość przyszłej
zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Naturalnie opadający teren w
kierunku jeziora zapewnia spektakularną panoramę i doskonałe
warunki do zaprojektowania domu z widokiem na wodę.
To idealna propozycja pod budowę reprezentacyjnej rezydencji, domu
całorocznego, letniskowego lub kameralnego obiektu agroturystycznego.
Dla nieruchomości zostały wydane bezterminowe warunki zabudowy,
umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego o
powierzchni zabudowy do 200 m².
Choć działka posiada status gruntu rolnego, może zostać nabyta
również przez osobę niebędącą rolnikiem. Chętnie wyjaśnimy
cały proces oraz pomożemy w uzyskaniu wymaganej zgody.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach zadbanej warmińskiej wsi
Żegoty, około 40 km na północ od Olsztyna, w gminie Kiwity.
Okolica zachwyca wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Liczne lasy,
pagórkowaty krajobraz oraz czyste jezioro tworzą doskonałe warunki
zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu.
Od zwartej zabudowy wsi do działki prowadzi około 2 km dobrze
utrzymanej drogi gminnej o nawierzchni szutrowej. W sąsiedztwie
znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna,
dzięki czemu miejsce zachowuje kameralny charakter.
Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do linii brzegowej z
piaszczystym brzegiem jeziora, umożliwiający wygodne korzystanie z
kąpieli i sprzętu wodnego.
Lokalizacja Google:
https://maps.app.goo.gl/9cfvroPc85oVbwH19

Jezioro Blanki należy do najpiękniejszych akwenów Warmii. Zajmuje
powierzchnię około 440 ha i wyróżnia się urozmaiconą linią
brzegową z licznymi zatokami oraz półwyspami. Jest to jezioro typu
sandaczowego z przewagą piaszczystego dna i stosunkowo przejrzystą
wodą, sprzyjającą kąpielom, wędkarstwu oraz rekreacji wodnej.
Na jeziorze nie obowiązuje strefa ciszy, jednak w godzinach
19:00–11:00 obowiązuje zakaz używania silników spalinowych, co
pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym charakterem tego miejsca.

DZIAŁKA:
Numer ewidencyjny: 16/10 - pow. 1,6454 ha, Obręb: Żegoty, Gmina:
Kiwity, Powiat: lidzbarski, Id: 280902_2.0021.16/10
Działka ma nieregularny kształt i naturalnie opada w kierunku
wschodnim, ku jezioru. Jej największym atutem jest blisko 80 metrów
własnej linii brzegowej z piaszczystym wejściem do wody.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego zapewnia wyjątkową
prywatność oraz ogranicza możliwość powstania nowej zabudowy od
strony lasu.
Według ewidencji gruntów działka obejmuje grunty następujących
klas: VI (0,25 ha), V (1,1854 ha), VI (0,21 ha)
Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Kiwity
część działki znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową
mieszkaniową jednorodzinną, a pozostała część w strefie
otwartej.

Warunki zabudowy
Dla nieruchomości wydano bezterminową decyzję o warunkach zabudowy
obejmującą budowę domu jednorodzinnego o następujących
parametrach:
- powierzchnia zabudowy do 200 m²,
- możliwość budowy garażu w bryle budynku,
- do dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
- możliwość wykonania piwnicy, która dzięki ukształtowaniu
terenu może stanowić dodatkową przestrzeń z widokiem na jezioro,
- wysokość budynku do 9 m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 30–45°,
- maksymalna intensywność zabudowy do 600 m².

Geoportal:
@

MEDIA:
wodociąg – możliwość wykonania przyłącza z sieci znajdującej
się w drodze gminnej przy działce,
energia elektryczna – możliwość wykonania przyłącza z sieci w
drodze gminnej przy działce,
ścieki – do wykonania przydomowa oczyszczalnia ścieków lub
szczelny zbiornik bezodpływowy.

STAN PRAWNY:
pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

Pomagamy w przeprowadzeniu procedury uzyskania zgody na zakup
nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem.
Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 16/9,
co pozwala na powiększenie całej nieruchomości.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602 - pokaż numer telefonu -
email: @
Licencja pośrednik nr 31612

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony
kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.